売却までのステップ
不動産売却の手順を表でご説明します。
また、カリフォルニア州の不動産売却の新税制のご案内もしています。

 

ステップ 1:


売却の希望条件を不動産エージェントに伝え、契約を結ぶ

 

 

ステップ 2:


インスペクション依頼

 

 

ステップ 3:


タイトル カンパニーに権利証書のコピー発行依頼

 

 

ステップ 4:


・広告掲載 ・オープンハウス開催 
・不動産エージェントにより購入希望者が見学する

 

 

ステップ 5:


売買契約書に署名

 

 

ステップ 6:


住宅ローン支払い完済要請

 

 

ステップ 7:


・売主の売買手数料見積りを確認
・タイトル カンパニーで書類に署名

 

 

ステップ 8:


クロージング(締結)


<売却経費>


・不動産ブローカー手数料(Real Estate Commission) 
・サンマテオ郡の譲渡税(County Transfer Tax)
・市の譲渡税(City Transfer Tax)*
・家の検査費(Home Inspection Fee)
・白蟻検査費(Pest Control Inspection Fee)
・エスクロー代金(Escrow Fee)
・固定資産税の日割り計算(Property Tax)
・不動産ローンの金利(Mortgage Loan Payoff)*
・管理組合費(Homeowner Association Fee)*
・地質調査証書(Geological Report)
・公証人手数料(Notary Public Fee)

* 摘要しないか、費用がかからない場合もあります。



カリフォルニア州の不動産売却について−新税制のご案内

■Tax Withholding
2003年1月1日より、不動産売主がカリフォルニア州外に在住の場合、また売却する不動産を主要住居として使用していなかった場合、3.3%のカリフォルニア州税が自動源泉徴収されます。売主が米国外に在住の場合、10%の連邦税と3.3%の州税の合計13.3%が源泉課税されます。

■Exclusion of Capital Gains Tax
売却不動産に過去5年以内に2年以上主要住居として住んでいた場合、固定資産売却益(キャピタルゲイン税)の控除額は、夫婦で所有していた場合は50万ドル、個人で所有していた場合は25万ドル免除されます。

詳しくは、錬までお問い合わせください。