売却までのステップ
不動産売却の手順を表でご説明します。
また、カリフォルニア州の不動産売却の新税制のご案内もしています。

　

ステップ 1：


売却の希望条件を不動産エージェントに伝え、契約を結ぶ

　

　

ステップ 2：


インスペクション依頼

　

　

ステップ 3：


タイトル カンパニーに権利証書のコピー発行依頼

　

　

ステップ 4：


・広告掲載　・オープンハウス開催　
・不動産エージェントにより購入希望者が見学する

　

　

ステップ 5：


売買契約書に署名

　

　

ステップ 6：


住宅ローン支払い完済要請

　

　

ステップ 7：


・売主の売買手数料見積りを確認
・タイトル カンパニーで書類に署名

　

　

ステップ 8：


クロージング（締結）


＜売却経費＞


・不動産ブローカー手数料（Real Estate Commission)　
・サンマテオ郡の譲渡税（County Transfer Tax)
・市の譲渡税（City Transfer Tax)*
・家の検査費（Home Inspection Fee)
・白蟻検査費（Pest Control Inspection Fee)
・エスクロー代金（Escrow Fee)
・固定資産税の日割り計算（Property Tax)
・不動産ローンの金利（Mortgage Loan Payoff)*
・管理組合費（Homeowner Association Fee)*
・地質調査証書（Geological Report)
・公証人手数料（Notary Public Fee)

* 摘要しないか、費用がかからない場合もあります。



カリフォルニア州の不動産売却について−新税制のご案内

■Tax Withholding
2003年1月1日より、不動産売主がカリフォルニア州外に在住の場合、また売却する不動産を主要住居として使用していなかった場合、3.3％のカリフォルニア州税が自動源泉徴収されます。売主が米国外に在住の場合、10％の連邦税と3.3％の州税の合計13.3％が源泉課税されます。

■Exclusion of Capital Gains Tax
売却不動産に過去5年以内に2年以上主要住居として住んでいた場合、固定資産売却益(キャピタルゲイン税)の控除額は、夫婦で所有していた場合は50万ドル、個人で所有していた場合は25万ドル免除されます。

詳しくは、錬までお問い合わせください。